丰台居民期盼已久的回迁房问题,终于得到答复
〖壹〗、丰台京城雅苑长辛店回迁房交房问题官方答复为：交房工作即将展开 ，市民根据所属拆迁项目及整体批次顺序 ，预计会在2022年8月份接到收房通知 。问题背景：丰台长辛店居民反映回迁房交房工作因疫情影响已搁置一年半有余 。此前，相关部门曾给出交房时间承诺，如年初表示交房 ，后续又提到6月底交 ，但均未兑现。
〖贰〗 、丰台区御槐园回迁房房本近来尚未确定具体下发时间，主要原因是项目原有立项批复过期 ，需重新办理相关手续 ，现开发公司正在积极推进立项批复办理工作。问题背景：居民反映自2012年签订腾退协议至今近十年，御槐园房产证仍未下发 ，已影响孩子上户口 、上学等民生问题 。
〖叁〗、针对双庙日新家园小区的规划问题 ，北京市丰台区石榴庄街道回复如下：拆迁规划：日新家园南侧一轻日化厂烟囱后续会由拆迁公司进行拆除，但日新家园暂无拆迁规划 。已将相关情况向市民解释说明。
〖肆〗、丰台部分地区拆迁 、规划等问题的相关部门答复如下：新村三里35号楼南边平房区域：经新村街道与中铁六局丰桥公司桥梁厂负责人核实 ，新村三排平房短期内暂无拆除计划 。
〖伍〗 、海淀区居民关于拆迁腾退、回迁房 、房本问题的官方回复汇总如下： 砖瓦机械厂平房棚改项目进展问题核心：居民询问海淀区西山区砖瓦机械厂平房棚改项目的当前进展 。
〖陆〗 、馨悦家园房本问题 问题核心：馨悦家园东区为棚户改造回迁安置房 ，已入住5年，但房本未办理 ，产权未确定。官方回复：经上庄镇核实 ，南玉河回迁房正在办理竣工验收备案，待完成后将尽快推进房产证办理手续 。永定路52号院改造 问题核心：永定路52号院为老旧筒子楼，设施及线路老旧 ，存在安全隐患 。
疫情下的长租公寓:蛋壳们的“生死考 ”
〖壹〗、疫情下蛋壳等长租公寓面临生死考验 ，陷入舆论风波，其“小聪明 ”行为源于现金流压力 ，行业虽有问题但不宜妖魔化。具体内容如下：疫情引发的“罗生门”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策 ，武汉地区无法返程租客返还一个月租金，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还 。
〖贰〗 、长租公寓在经历行业危机后 ，需通过转型探索多元化盈利模式 、精细化运营及深耕细分市场实现突围 ，未来仍具发展潜力但需解决核心问题 。
〖叁〗、长租公寓“蛋壳”暴雷的核心原因在于其利用租金贷模式进行高风险融资扩张，最终因资金链断裂导致系统性崩盘。 以下是具体分析：租金贷模式本质：以租客信用为抵押的“债权转让 ”操作流程：蛋壳公寓与租客签订长期（如一年）租房合同 ，同时诱导租客与第三方贷款公司签订借贷协议 。
〖肆〗 、疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价 、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等 ，这些行为引发了广泛关注和质疑 。
〖伍〗、蛋壳公寓的危机现状蛋壳作为头部长租公寓运营商 ，近期陷入严重资金链危机。北京总部出现百人维权，深圳分公司被客户上门追款，公司负责人公开承认资金紧张、难以集中兑付。这一局面标志着长租公寓行业野蛮生长阶段的终结 ，也暴露出资本驱动模式下积累的深层矛盾 。
房地产中介人士全款收房重出江湖?回应来了
〖壹〗 、收房转售行为现状杭州市场：部分小型中介公司仍存在收房转售现象 ，但大型连锁机构（如链家 、我爱我家等）明确表示无此类业务 。例如，杭州某中介人士称“个人不收房 ，若费用极低领导可能考虑 ” ，反映出收房行为仅限于极个别案例。其他城市：郑州、燕郊等地中介人士普遍反馈“收房现象一直存在但数量减少”，近来市场以委托交易为主 。
长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门 ”
自如近期确实频陷“违约门” ，其逼迫房东“二选一 ” 、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷 ，但作为行业领头羊，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击 ，而非完全“挺不住 ” 。
长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模 ，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源，人为抬高收房费用 ，重装修 、N + 1出租模式加剧租房费用上涨 ，且一味满足资本市场胃口，发展跑偏。
“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主 ，将会赔付违约金 。”自如称 。 作为行业头部公司 ，自如暂时尚有周转余地，而其他已“爆雷 ”的公司正风波连连。近日 ，多名租客反映 ，因其租住的长租公寓出现资金危机，自己年付的资金“打了水漂 ” ，还要被迫搬离、重新找房 。
长租公寓在中国 ，的确还处在初步发展的阶段，就会有相应的问题和纠纷出现 。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需 ，有其相应的市场需求 ，只是需要行业协会或者主管部门加强监管，保障其长远健康发展。同时 ，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况 。
市场上的长租公寓比较常见的模式是后一种 ，也就是相当于是“中介”或者是二房东 。 长租公寓并不是全新事物 长租公寓，看似是新兴行业，但自这个概念出现到现在 ，已经有十年左右时间了。 2010年前后 ，长租公寓概念开始出现，国内首批长租公寓玩家自如 、青客就在其中。
“金融机构的信贷风险实际已由作为信贷主体的租客转移到作为助贷机构的长租公寓身上 。 ”一位金融从业者说 。 长租公寓也曾寄希望于开拓其他融资渠道 ，以降低对租金贷的依赖。2017年1月 ，魔方公寓发行长租行业首单资产证券化（ABS）产品，发行总额5亿元 ，底层资产为预期租金收入和租金贷 ，自如等长租公寓也陆续跟进 。
2022疫情延期交房新规定
〖壹〗 、法律主观：一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付 。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，通知表示 ，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的 ，合理延期是顺延 。
〖贰〗、延期交房90天国家规定 （一）当事人一方迟延履行主要债务 ，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同 。
〖叁〗 、疫情属于不可抗力，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的 ，购房者有权解除合同 ，开发商要退还房款，利息和违约金 。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方 ，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
〖肆〗 、如果延期交房不可避免 ，开发商应当及时向购房者发布书面通知 ，说明因疫情导致的延期情况，并收集延期复工和停工的官方通知文件作为证据 。 开发商必须确保业主尽早得到通知 。未能及时通知业主或无法提供相应证据的开发商 ，应承担相应的违约责任。
〖伍〗、通常情况下 ，房屋交付的延期是有一个具体的时间限制的。例如，北京某个项目就宣布将会延期一个月进行交付 。 合肥市房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，明确指出房地产开发项目可以全面复工 。
万达新楼盘欲无责延期交房,业主面临被迫收房?律师这样说!
万达新楼盘延期交房且合同存在霸王条款时 ，购房人可通过法律途径拒绝被迫收房并维护自身权益。具体分析如下：延期交房与霸王条款的双重困境上海市浦东临港万达观湖轩小区购房人原定于2022年7月30日前收房，但开发商以疫情为由两次延期，且购房人至今未预看房 。
在交付以前 ，业主有权先验收房屋 ，发现有质量问题，开发商应限期维修 ，由此导致业主逾期入住的 ，开发商应承担违约责任 。 收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税 、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续 ，从法律角度来说 ，一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的期限之日起承担购房风险责任及税费 。一直不收房的后果对于业主来说将会失去期限利益 ，并且还要承担一些物业费的违约金 。
业主是有权利拒绝收房。我国的《合同法》 、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后 ，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用 。
一对维权情侣说 ，他们于2010年购买新房 ，准备2011年收房结婚，因无法收房，婚礼一拖再拖 ，延期交房打乱了我们的结婚计划 ，希望能早日搬进新房 。◎生不了娃 业主吴女士说，她丈夫的户口在外省 ，她的户口一直在朝阳区人才市场 ，只有拿着房产证才能把户口落下。
银行就会起诉我们开发商或者业主本人 。面临起诉风险假如出现没有顺利交房的话，就会逾期交房 ，不管是谁的原因 ，业主终究还是可以起诉的，一般业主只要起诉 ，他们就需要承担各种请律师以及出庭的一系列事情 ，严重者还可能败诉 。
